김포 양촌읍 구래리 농업진흥구역 토지 매매｜생산녹지 약 994평

매물 기본정보

현재 소유자 제시가격

도시 생활권과 가까운 농지입니다

현장에서는 농경지 너머로 아파트 생활권이 가깝게 보입니다. 도시와 가까운 입지가 이 토지의 특징이지만, 주변이 도시화됐다는 사실과 현재 적용되는 토지 규제는 별도로 봐야 합니다.

어떤 이용을 검토하는 분에게 맞을까요?

이 토지는 일반 개발용지를 찾는 고객보다 약 1,000평 규모의 농지를 실제 농업생산에 활용하려는 분에게 먼저 검토할 가치가 있습니다.

• 원예·화훼 생산
• 육묘·묘목·조경수 재배
• 농업생산 중심 온실 또는 스마트팜 검토
• 도시 소비시장과 가까운 생산형 농업

대로가 가깝더라도 마지막 진입구간을 확인해야 합니다

현장에서는 대로에서 토지 방향으로 약 15m 정도 이어지는 마지막 진입구간을 확인했습니다.

다만 차량 이용을 전제로 한다면 단순히 대로가 가깝다는 사실만 볼 것이 아니라 정확한 도로 폭과 법적 성격, 토지경계, 진입부 상태, 배수와 차량 회전 여건 등을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

• 마지막 진입구간의 정확한 폭
• 도로의 지목·소유관계·법적 성격
• 차량 종류별 실제 진입 가능 여부
• 진입부 높이차와 정비 가능 여부
• 경계와 배수 조건

주변 입지 참고

대상 토지는 구래동 생활권과 기존 농경지가 맞닿는 지역에 위치합니다. 주변의 도로와 도시 생활권 관계를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

주변 변화와 현재 토지조건은 구분해서 봅니다

현장에서는 도시 생활권과 도로가 가까워 주변 변화가 크게 느껴집니다. 토지이용계획 주변에는 도시관리계획 관련 표시도 확인됩니다.