김포 통진읍 대형공장 임대｜연면적 678평·제조·보관·사무공간 T200

매물번호 T200 · 김포 통진읍

공장·보관·사무 기능을 한 부지로 모아야 한다면

연면적만 큰 공장보다 중요한 것은 실제 운영 동선입니다. T200은 생산 또는 작업공간, 2층 보관공간, 화물승강기, 업무공간을 함께 검토할 수 있는 대형 공장 임대 매물입니다.

보증금 2억원

월 임대료 2,000만원

관리비·부가세 적용 및 구체적인 부담 조건은 계약 전 확인이 필요합니다.

PROPERTY SUMMARY

T200 기본 조건

공개 소재지는 통진읍 단위로 안내하며, 현장 방문은 상담 후 진행합니다.

대지면적 4,871㎡ 약 1,473.5평

연면적 2,242.69㎡ 약 678.4평

건축면적 1,891.57㎡ 약 572.2평

건물 현황 지상 1~2층 일반철골구조 중심 · 2006년 사용승인

같은 678평이라도 모두 같은 생산면적은 아닙니다.

1층과 2층, 작업공간과 사무공간의 활용도가 다릅니다. 생산설비·원재료·완제품·사무 기능을 어디에 배치할지 먼저 그려봐야 실제 사용 가능한 면적을 판단할 수 있습니다.

FACTORY SPACE

공간의 크기보다 배치 가능성을 확인하세요

넓은 내부 공간은 장점이지만, 기둥 위치·출입구·층고·설비 배치와 입출고 흐름이 실제 공정에 맞아야 합니다. 정확한 층고와 바닥하중은 현장 실측 및 관련 자료 확인이 필요합니다.

기둥과 출입구가 보이는 김포 통진읍 공장 내부 — **공장 내부** — 기둥과 출입구 위치를 기준으로 설비 배치를 확인해야 합니다.

철골 보와 높은 내부 공간이 보이는 T200 공장 작업장 — **다동 내부 공간** — 층고와 작업 범위는 사용할 설비를 기준으로 현장에서 확인합니다.

STORAGE & MOVEMENT

2층 보관과 화물 이동은 병목 여부가 핵심입니다

현장자료에는 약 3m×3m, 3톤으로 안내된 화물승강기가 있습니다. 정격하중·내부 치수·검사상태와 2층 바닥하중은 공식 자료로 재확인해야 합니다.

T200 공장 내부의 화물승강기 출입부 — **화물승강기** — 적재물의 크기·무게·이동 빈도를 기준으로 적합성을 확인합니다.

T200 공장 부지의 보조 보관공간 내부 — **보조 보관공간** — 신고면적·용도·존치상태를 확인하기 전에는 정식 연면적과 구분해 판단합니다.

OFFICE SPACE

현장관리와 사무업무를 한 부지에서 검토할 수 있습니다

생산현장 가까이에 업무공간이 필요한 기업이라면 작업지시·품질관리·출고관리와 회의·영업·회계 기능을 어떻게 나눌지 확인해 볼 수 있습니다.

책상과 파티션이 배치된 T200 사무 업무공간 — **사무 업무공간** — 근무인원과 부서 구성에 맞는 좌석 배치를 검토할 수 있습니다.

소파와 테이블이 배치된 T200 사무동 회의공간 — **회의·응대 공간** — 내부 회의와 방문객 응대 공간으로 활용 가능성을 확인할 수 있습니다.

BEFORE A SITE VISIT

현장 방문 전 준비하면 판단이 빨라집니다

업종명만으로는 적합성을 판단하기 어렵습니다. 아래 조건을 먼저 정리해 주세요.

생산품과 실제 제조·포장 공정
주요 설비와 필요한 계약전력
사용할 화물차 종류와 입출고 횟수
필요 재고량과 파렛트 수
1층과 2층에 배치할 물품
근무인원과 필요한 주차대수
현장관리·사무공간의 필요 규모
입주시기와 이전공사 기간

FIT CHECK

이런 기업은 검토해볼 수 있습니다

장점뿐 아니라 맞지 않을 수 있는 조건까지 함께 확인해야 불필요한 현장 방문을 줄일 수 있습니다.

활용 가능성을 검토할 기업

공장과 외부창고를 따로 운영하는 기업
생산·검수·포장·보관·출고를 한곳에 모으려는 기업
사무실과 생산현장이 떨어져 불편한 기업
기존 사업장 이전 또는 제2공장을 준비하는 기업

추가 검토가 특히 필요한 기업

전 면적에 높은 층고와 무주공간이 필요한 기업
여러 대의 대형차가 동시에 접안해야 하는 기업
고전력 설비 또는 냉동·냉장시설이 필요한 기업
폐수·분진 등 별도 인허가 검토가 필요한 공정

CONDITIONS TO VERIFY

장점처럼 보이는 조건도 계약 전 확인이 필요합니다

전력

현장자료에는 현재 약 30kW로 정리돼 있습니다. 최대 500kW 증설 가능성은 소유자 설명이며, 한전 공급 가능 여부·공사비·기간이 확정된 조건은 아닙니다.

차량과 마당

마당이 넓어 보여도 사용하는 차량의 길이와 회전반경은 다릅니다. 실제 차량 기준으로 진입·회차·상하차·출차 동선을 확인해야 합니다.

화물승강기와 2층

승강기 정격과 검사상태, 2층 바닥하중을 확인해야 합니다. 이동 빈도가 높은 재고라면 승강기 대기시간도 운영 동선에 반영해야 합니다.

태양광과 보조공간

지붕 태양광은 임차인의 전기료 절감 조건으로 확인된 것이 아닙니다. 보조공간 역시 신고면적·용도·존치상태를 별도로 확인해야 합니다.

SITE LAYOUT

마지막으로 건물 배치와 외부 동선을 확인하세요

항공사진은 건물별 위치와 외부 공간의 관계를 이해하기 위한 참고자료입니다. 실제 사용할 차량의 진입경로와 회차 범위는 현장에서 다시 확인합니다.

T200 대형공장 건물 배치와 외부 공간을 표시한 항공사진 — **T200 항공 배치도** — 홈페이지 현장 설명용 이미지이며, 계약 전 현황과 경계를 다시 확인합니다.

정보 확인 기준
이 페이지는 2025년 10~11월 발급 건축물대장, 2026년 8월 17일 현장사진, 소유자 제공자료와 현장 확인내용을 토대로 작성했습니다. 임대조건과 시설상태는 변경될 수 있습니다. 계약 전 최신 공적장부, 계약전력, 승강기 검사자료, 보조공간 신고내용, 태양광 권리관계와 입주 가능일을 별도로 확인해야 합니다. 특정 업종의 입주·인허가·운영수익을 보장하지 않습니다.

우리 회사의 운영조건과 맞는지 먼저 확인해 보세요

생산품·필요전력·사용 차량·재고량·근무인원·입주시기를 남겨주시면 T200 현장 확인 전에 우선 살펴볼 조건을 정리해 상담하겠습니다.

T200 현장 확인·상담 요청하기 ↓

전화 상담 031-985-5857

AFTER YOUR REQUEST

상담 요청 후 이렇게 진행합니다

매물을 먼저 권하기보다, T200이 실제 운영조건에 맞는지 확인할 항목부터 정리합니다.

상담내용 확인 업종·필요전력·사용 차량·재고량·입주시기를 확인합니다.
조건 사전검토 매물 조건과 대조해 현장 방문 전에 확인할 사항을 정리합니다.
자료·일정 안내 필요한 추가자료와 현장 확인 가능 일정을 협의합니다.
현장·장부 재확인 시설상태와 최신 공적장부·임대조건을 계약 전에 확인합니다.

상담과 계약 전 다시 확인해 주세요

내부 사진에는 과거 촬영 자료가 포함돼 있어 현재 상태가 다를 수 있습니다.
입주 가능일과 기존 임차인의 퇴거 일정은 별도 확인이 필요합니다.
사무집기·랙 등 시설물의 인계 범위는 계약 전 협의해야 합니다.
전력 증설은 한전 공급 가능 여부와 비용·공사기간 확인이 필요합니다.
화물승강기 검사상태, 2층 바닥하중, 보조공간 신고상태를 확인해야 합니다.
임대조건·시설상태·관리비·부가세 적용 여부는 변경될 수 있습니다.

탄탄공인중개사사무소

김포 산업용·상업용 부동산의 현장조건과 거래를 막을 수 있는 요소를 함께 확인합니다.

대표 개업공인중개사 조찬희
중개사무소 등록번호 제41570-2019-00235호
공개 소재지 김포시 통진읍 권역 · 매물번호 T200

T200 전화 상담 031-985-5857 상담 시 매물번호 T200을 말씀해 주세요.

본 페이지는 매물 판단을 돕기 위한 안내자료입니다. 특정 업종의 입주·인허가·시설 적합성이나 운영수익을 보장하지 않으며, 계약 전 현장과 최신 공적자료를 기준으로 최종 확인해야 합니다.