김포 통진읍
40ft 차량 진입을 확인한 공장 매매
건물 2개 동과 사무공간, 작업·보관공간을 함께 검토할 수 있는 공장 매매 매물입니다. 확인된 조건과 추가 확인이 필요한 부분을 구분해 안내합니다.
본 페이지의 상담 요청 폼을 통해 처음 상담을 의뢰하고 탄탄부동산의 직접 중개로 해당 매매계약이 성사되는 매수인에게는 법정 중개보수 상한요율 기준 산정액의 50% 수준으로 중개보수를 협의 합니다. 적용 조건은 페이지 마지막에서 자세히 안내합니다.
약 352.1평
약 144.3평
1동은 지상 2층
제조업소
면적보다 먼저 확인할 현장 조건
이 매물은 건물 규모뿐 아니라 차량 진입, 공간 분리, 전력과 가설건축물 상태를 함께 검토해야 합니다.
40ft 트레일러 진입 사례 확인
현장 확인과 기존 사용 경험을 통해 40ft 트레일러 진입 사례를 확인했습니다. 실제 사용할 차량으로 계약 전 재확인이 필요합니다.
건물 2개 동으로 구성
1동은 지상 2층, 2동은 지상 1층으로 구성되어 있어 업무 성격에 따라 공간을 구분해 검토할 수 있습니다.
사무실과 작업공간 분리
현장 작업·보관공간과 1층 현장 사무공간, 2층 일반 사무실 및 회의공간이 확인됩니다.
도로지분 포함 매매
진입도로와 관련된 도로지분 3필지가 매매 대상에 포함됩니다. 이전 범위는 계약서 특약에서 확인해야 합니다.
공적자료 기준 기본정보
공개 가능한 범위에서 정리한 내용이며, 계약 전 최신 공적장부를 기준으로 다시 확인합니다.
도로지분 별도 포함
제조업소
2동 지상 1층
토지와 건물 면적 구성
토지 총면적에는 본필지 외에 진입도로 관련 지분면적이 포함되어 있습니다. 가설건축물은 등재 건물면적에 포함하지 않았습니다.
토지 구성
-
본필지
1,068㎡
약 323.1평 -
도로지분 합계
약 96㎡
약 29평
건물 구성
-
1동 지상 2층
296.91㎡
약 89.8평 -
2동 지상 1층
180㎡
약 54.4평
공장 내부와 공간 구성
현재 이용 상태가 담긴 사진입니다. 사진 속 기계·집기·선반·사무가구와 비품의 매매 포함 여부는 별도 협의사항입니다.
별도로 구성된 2층 사무공간
제조·작업공간과 사무업무를 구분해 운영하려는 사업자가 함께 검토할 수 있는 공간입니다.
진입도로와 차량 동선
도로 폭은 현장 목측 기준 약 6m이며, 40ft 트레일러의 실제 진입 사례가 확인되었습니다.
차량 진입
현장 확인과 기존 사용 경험상 40ft 트레일러 진입 사례가 있습니다. 차량의 길이·축간거리·회전반경에 따라 계약 전 재확인이 필요합니다.
도로지분
진입도로와 관련된 도로지분 3필지가 매매 대상에 포함됩니다. 소유권 이전 범위는 계약서 특약에 명확히 표시해야 합니다.
이 매물에서 확인되는 장점
확인된 자료와 현장사진을 기준으로 과장 없이 정리했습니다.
공장과 사무공간의 분리
현장 작업공간과 1층 현장 사무공간, 2층 일반 사무실을 구분해 운영할 수 있는 구조입니다.
두 개 동으로 구성
생산·작업·보관·사무 등 실제 업무 흐름에 맞춰 두 개 동의 활용방식을 나누어 검토할 수 있습니다.
대형차 진입 사례
현장 확인과 기존 이용 경험을 통해 40ft 트레일러의 진입 사례가 확인된 매물입니다.
계약 전에 반드시 확인할 조건
매물의 장점만큼 실제 사용과 계약에 영향을 주는 제한조건도 중요합니다.
- 현재 확인된 전력은 10kW입니다. 매수인의 사용 설비에 필요한 전력량과 증설 가능 여부는 한전 및 관련 업체를 통해 별도 확인해야 합니다.
- 실내 유효 층고는 아직 측정되지 않았습니다. 대장상 건물 높이와 실제 작업공간의 유효 층고는 서로 다른 정보입니다.
- 1동과 2동 사이에 약 22평 규모의 가설 구조물이 확인됩니다. 등재 여부와 인수·철거·처리 조건은 계약 전에 확인해야 합니다.
- 도로지분 3필지의 소유권 이전 범위를 계약서 특약에 구체적으로 표시해야 합니다.
- 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설 제조업소입니다. 공장등록·영업허가 등은 실제 예정 업종을 기준으로 별도 검토해야 합니다.
- 성장관리계획구역과 군사시설보호구역 등 중첩 규제가 있어, 향후 증축·용도변경 시 관계기관 협의가 필요할 수 있습니다.
이런 사업자가 우선 검토해 볼 수 있습니다
아래 내용은 확정된 업종 허가를 의미하지 않으며, 실제 예정 업종과 설비 조건을 기준으로 별도 검토해야 합니다.
- 사무실과 작업·보관공간을 함께 필요로 하는 사업자
- 두 개 동을 업무 성격별로 구분해 사용하려는 업체
- 40ft 차량의 입출고 동선을 중요하게 보는 사업자
- 현재 전력 조건과 증설 가능성을 사전에 검토할 수 있는 업체
주변 광역교통계획 참고
아래 이미지는 매물 주변의 광역교통계획 위치 관계를 이해하기 위한 참고자료이며 확정된 나들목 위치를 보장하는 자료가 아닙니다.
계양–강화 고속도로를 비롯한 김포의 도로·철도·산업단지· 도시개발계획은 발표 단계와 실제 사업 진행 상태가 서로 다를 수 있습니다.
탄탄부동산 네이버 블로그에서는 김포의 각종 개발계획과 광역교통 이슈, 산업용 부동산 현장정보를 주제별로 정리하고 있습니다.
네이버에서 ‘김포탄탄부동산’을 검색하거나 아래 버튼을 눌러 관련 정보를 확인해 보세요.
김포탄탄부동산 블로그 확인하기본 페이지의 상담 요청 폼을 통해 최초로 상담을 의뢰하고, 탄탄부동산의 직접 중개로 해당 매매계약이 성사되는 매수인에 한해 탄탄부동산이 수령하는 매수인 측 중개보수를 법정 상한요율 기준 산정액의 50% 수준으로 협의 합니다.
본 혜택은 해당 매물에 대한 최초 상담 접수 고객을 대상으로 하며, 계약 체결 전 적용 여부와 중개보수 금액을 서면으로 협의합니다. 공동중개 거래는 탄탄부동산이 실제 수령하는 중개보수 범위에서 적용합니다. 다른 중개보수 혜택과 중복 적용되지 않으며, 부가가치세 발생 여부는 실제 계약 조건에 따라 별도로 안내합니다.
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예정 업종, 사용 차량, 필요한 전력과 입주시기를 알려주시면 이 매물이 실제 사용 목적에 맞는지 먼저 확인할 조건을 정리해 드립니다. 본 페이지를 통한 최초 상담 접수 여부도 함께 확인하여 중개보수 혜택 적용 조건을 안내합니다.
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