김포 통진읍 가현리 공장 임대
작업공간과 사무실을 한곳에서

이런 업체라면
조금 더 자세히 보셔도 좋습니다

이 매물은 단순히 ’52평 공장’으로 보기보다 작업공간과 사무공간을 분리해서 운영해야 하는 업체에 더 의미가 있는 구조입니다.

이 매물은 평수보다
공간을 어떻게 나눠 쓰는지가 중요합니다

본 건물과 주변 작업공간의 관계를 함께 확인해 보세요.

1층은 실제 작업을 담당할 공간입니다

1층은 건축물대장상 제조업소입니다. 현장에서는 내부계단을 통해 2층 사무소와 직접 연결되는 구조도 확인됩니다. 정확한 작업 적합성은 입주 예정 업종과 사용하는 설비를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

이 매물을 다시 보게 만든 건
2층 사무공간이었습니다

일반적인 소형 공장 부속사무실보다 공간이 넓고, 작업층과 업무층이 명확하게 분리되어 있습니다. 온라인몰 관리, 발주, CS, 정산, 회의 등 직원들이 실제 근무하는 사무업무 공간으로 활용을 검토할 수 있습니다.

2층은 건축물대장상 정식 사무소입니다. 작업층과 별도로 업무공간을 구성할 수 있습니다.

주변 부속공간은 넓습니다.
하지만 면적보다 서류 확인이 먼저입니다

현장에는 본 건물 주변으로 길게 이어지는 가설공간이 존재합니다. 실제 공간 활용성을 높일 가능성이 있는 부분이지만, 현재 단계에서는 신고된 면적·용도·존치기간을 확인하기 전이므로 정식 창고면적처럼 합산해 설명하지 않습니다.

온라인 판매·유통업체라면
이런 동선을 검토할 수 있습니다

아래 흐름은 현장 구조를 기준으로 한 운영 아이디어입니다. 실제 보관·포장·출고 가능 범위는 입주업종과 건축물·가설공간 사용조건을 확인한 뒤 결정해야 합니다.

화물차는 ‘몇 톤까지’보다
실제 상하차 동선을 확인해야 합니다

현장 정보상 5톤급 차량 접근을 검토할 수 있지만, 차량 제원에 따라 진입각도·정차 위치·후진·회차 조건은 달라질 수 있습니다. 실제 사용하는 차량으로 현장에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.

매물 기본조건

공개 소재지

경기도 김포시 통진읍 가현리

거래 유형

공장·제조업소 임대

임대조건

보증금 2,000만원 / 월 180만원

대지면적

595㎡ · 약 180평

정식 건물 연면적

172.4㎡ · 약 52.15평

1층

제2종근린생활시설 제조업소 88㎡ · 약 26.6평

2층

사무소 84.4㎡ · 약 25.5평

구조

일반철골구조 · 지상 2층

사용승인

2020년

용도지역

자연녹지지역 · 성장관리계획구역 산업형

현재 상태

공실 · 입주시기 협의

부가세·관리비

계약 전 확인 필요

장점보다 먼저
이 네 가지를 확인하겠습니다

실제 계약에서는 눈에 보이는 공간보다 내 업종이 이 공간을 어떻게 사용할 수 있는지가 더 중요합니다.

모든 업체에게 맞는 매물은 아닙니다