김포 고촌읍 램프·도크 갖춘 833평 물류창고 임대
램프·도크·3단 랙을 갖춘
공용 포함 833평 물류창고
김포시 고촌읍 대형 물류센터 내 특정 구획을 임대하는 매물입니다. 공용면적을 포함한 임대면적은 833.05평이며, 화물운반용 램프와 도크 3개소, 3단 랙 806칸이 현장에서 확인됐습니다.
공용 포함 면적과 실제 사용할 공간을 구분해야 합니다
임대면적 833.05평에는 공용면적이 포함돼 있습니다. 정확한 전용면적은 제공 자료 간 차이가 있어 실측 확인이 필요합니다.
전대와 임대차 승계 중 사업계획에 맞춰 협의합니다
월 비용을 낮춰 기존 시설을 사용하는 방식과, 기존 임대차계약을 그대로 승계하는 방식을 비교해야 합니다.
전대 방식
현재 시설과 설비를 그대로 사용하는 조건
- 보증금은 134,954,100원 이내 협의
- 잔여 임대기간은 약 2년
- 현장에 설치된 랙과 시설·설비를 그대로 사용하는 방식
- 제시된 조건상 전차인에게 별도의 원상복구 의무를 부과하지 않는 방식
- 정확한 입주일은 별도 협의
원상복구 책임, 시설 인수 범위와 전대기간은 최종 전대차계약서에서 다시 확인해야 합니다.
임대차 양도·양수
기존 임대차계약 조건을 그대로 승계
- 임대차보증금 134,954,100원 동결
- 현재 2026년 8월 기준 3년차 조건
- 임대료와 관리비는 계약 조건에 따라 매년 2% 인상
- 3년차 이후 4년차와 5년차 조건 순차 적용
- 양도·양수 승인과 계약 당사자 변경 절차 별도 확인
임대차 승계 여부와 절차는 임대인 및 관련 계약 당사자의 최종 동의와 계약서 확인이 필요합니다.
기존 임대차계약의 연차별 월 비용
아래 금액은 임대차 양도·양수 방식을 선택할 때 적용되는 기존 계약 조건입니다.
| 구분 | 적용기간 | 월 임대료 | 월 관리비 | 월 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 1년차 | 2023.11.13~2024.11.12 | 44,984,700원 | 2,082,620원 | 47,067,320원 |
| 2년차 | 2024.11.13~2025.11.12 | 45,884,390원 | 2,124,270원 | 48,008,660원 |
| 3년차 현재 | 2025.11.13~2026.11.12 | 46,802,070원 | 2,166,750원 | 48,968,820원 |
| 4년차 | 2026.11.13~2027.11.12 | 47,738,110원 | 2,210,080원 | 49,948,190원 |
| 5년차 | 2027.11.13~2028.11.12 | 48,692,870원 | 2,254,280원 | 50,947,150원 |
부가가치세 별도입니다. 임대차 승계 시 보증금은 134,954,100원으로 동결되고, 임대료와 관리비는 매년 2% 인상됩니다.
두 방식은 비용뿐 아니라 책임 범위가 다릅니다
최종 계약 전에 확인할 항목
- 전대 방식 선택 시 임대인의 전대 승낙 또는 동의 여부
- 임대차 양도·양수 방식 선택 시 임대인 승인과 계약 당사자 변경 절차
- 자료 간 차이가 있는 정확한 전용면적
- 임대차 목적물 명세와 건축물대장 사이의 층 표기 및 대상 구획
- 랙, 중량랙과 화물 이송 설비의 인수·사용·수선·철거 책임
- 기본 관리비에 포함되는 항목과 별도로 부담하는 전기·수도·공용비용
- 유효층고, 랙 상단 여유고, 전력 용량과 냉난방 방식
- 정확한 인도일과 실제 입고 가능일
화물 램프와 도크가 연결된 상층부 물류공간
화물운반용 경사로를 통해 상층부 하역장으로 진입하며, 정면 기준 도크 3개소가 확인됐습니다.
현재 확인된 적재·하역·사무 시설
3단 랙 806칸
1단 기본높이, 2단 약 2.1m 컨테이너 높이, 3단 낮은 높이로 구성된 랙이 설치돼 있습니다. 실제 인수와 사용 조건은 계약 전 확인해야 합니다.
도크 3개소
정면 기준 총 3개 도크가 확인됐으며, 좌측 첫 번째 도크에는 도크레벨러가 설치돼 있습니다.
내부 사무공간
창고 내부 우측에 목측 약 25평 규모의 사무공간이 있습니다. 사무실 측에는 중량랙이 별도로 설치돼 있습니다.
건물 공용시설
제공 자료상 자주식 주차 141대와 승용 승강기 3대가 확인됩니다. 실제 이용 가능한 주차구획은 별도 확인이 필요합니다.
2019년 사용승인
제공 자료상 2019년 9월 26일 사용승인을 받은 창고시설 용도의 대형 물류센터입니다.
현장 온도 환경
2026년 8월 현장 확인 당시 외부보다 약 6℃ 낮은 것으로 안내됐습니다. 실제 온도는 계절과 날씨, 운영상태에 따라 달라질 수 있습니다.
사무공간과 화물 이송 설비
랙 적재와 반복 출고가 필요한 실수요 업체
취급 물품, 차량 종류, 작업시간과 필요한 인허가 조건을 먼저 확인한 뒤 적합성을 판단해야 합니다.
3PL·이커머스 물류
팔레트 또는 박스 단위의 보관과 반복적인 입출고가 필요한 업체
택배·유통업체
분류·포장·출고 공간과 사무공간을 함께 검토하는 업체
대형 보관창고 수요
공용 포함 800평대 규모와 랙 적재 구조가 필요한 사업자
정보 확인 기준
이 페이지는 2026년 8월 4일 제공 자료와 현장 확인 내용을 기준으로 작성했습니다.
가격, 면적, 입주 시기, 계약 방식과 시설 사용조건은 협의 과정에서 변경될 수 있습니다.
전대 방식은 임대인의 동의와 원임대차계약 확인이 필요하며, 임대차 양도·양수 방식은 임대인 승인과 계약 당사자 변경 절차를 확인해야 합니다.
계약 전 대상 구획 도면, 공적장부, 원임대차계약, 시설 인수조건과 관리비 산정 범위를 다시 확인해야 합니다.
전대와 임대차 승계,
비용과 책임 범위를 함께 비교하세요
예정 업종, 필요한 전용면적, 입출고 차량과 입주 시기를 남겨주시면 두 가지 계약방식의 차이와 추가 확인이 필요한 조건부터 정리해 드립니다. 창고 도면, 랙 레이아웃, 내부 사무실 도면은 보유·제공 가능한 범위에서 함께 요청하실 수 있습니다.
탄탄부동산 중개보수 1,600만원 협의
이 페이지를 통해 상세자료·현장확인을 요청하고, T262 임대차계약이 최초로 성사되는 업체에 한해 탄탄부동산 중개보수를 1,600만원으로 협의합니다.
전대 조건 기준 법정 상한 요율 0.9% 적용 시 예상액 약 3,271만원의 50% 이하입니다.
※ 탄탄부동산이 직접 중개하는 거래를 기준으로 합니다. 실제 보증금·월차임 등 계약조건이 변경되면 법정 중개보수 상한액도 달라질 수 있습니다. 공동중개 거래는 탄탄부동산이 수령하는 중개보수 범위에서 적용하며, 최종 중개보수는 계약 체결 전에 서면으로 협의합니다.
탄탄공인중개사사무소 · 대표 개업공인중개사 조찬희
중개사무소 등록번호 제41570-2019-00235호