풍무역세권 도시개발구역 내 매매 검토 정보
도시의 변화가 시작되는 자리S3-2·S3-3 두 대상 획지
풍무역세권 안에서 근린생활·판매·의료·업무 등 여러 활용 방향을 검토할 수 있는 준주거시설용지입니다. 입지의 기대감만 앞세우지 않고, 현재 확인된 조건과 거래 전에 확인할 사항까지 함께 안내합니다.
- 준주거지역
- 2개 획지·총 5개 필지
- 건폐율 70% 이하
- 용적률 500% 이하
- 높이 10층 이하
Property Point
먼저 확인할 세 가지 핵심
이 매물은 풍무역세권 안의 S3-2와 S3-3 두 대상 획지를 함께 검토하는 매매 정보입니다. 두 획지 사이에는 G2 주차장용지가 있어 하나의 연속된 개발부지로 보아서는 안 됩니다.
분리된 두 획지·총 5개 필지 구성
S3-2 획지는 2개 필지, S3-3 획지는 3개 필지로 구성됩니다. 두 획지는 G2 주차장용지를 사이에 두고 분리되어 있어 총 5개 필지를 하나의 대지나 한 건물로 통합 개발할 수 없습니다.
준주거시설용지의 활용 폭
지구단위계획에서 정한 범위 안에서 근린생활·판매·의료·교육연구·운동·일부 업무시설 등을 검토할 수 있습니다.
성장 중인 풍무역세권
공동주택과 상업·업무 기능이 함께 조성되는 도시개발구역 안에 있습니다. 김포시 공개자료상 조성공사 준공 목표는 2027년 하반기입니다.
Location
풍무역세권 안에서 위치를 봅니다
풍무역과 김포대로 생활권에 가깝고, 도시개발구역 안의 주거·상업·업무 기능과 함께 검토할 수 있는 위치입니다. 다만 김포대로에서 해당 필지로 직접 차량이 진입하는 구조로 단정할 수 없으며, 실제 접근은 내부 도로와 차량출입 허용구간을 확인해야 합니다.
입지에서 기대할 수 있는 점
- 풍무역세권 도시개발구역 내 위치
- 주거·상업·업무 기능이 함께 조성되는 생활권
- 두 대상 획지의 매입 조건을 함께 비교·검토할 수 있는 매물
- 준주거시설용지에 맞는 다양한 사업 방향 검토
현장에서 다시 확인할 점
- 내부 도로에서의 실제 진입 동선
- 도면상 차량출입불허구간과 허용구간
- 주차·램프·소방 동선을 반영한 배치
- 건축한계선과 공개공지 등 설계 조건
Site Detail
두 획지 사이에는 G2 주차장용지가 있습니다
S3-2는 2개 필지, S3-3은 3개 필지로 구성됩니다. 각 획지 안의 구성 필지는 해당 획지 단위로 통합 개발 가능성을 검토할 수 있지만, S3-2와 S3-3은 G2 주차장용지 때문에 서로 이어지지 않으므로 총 5개 필지를 하나의 대지로 합병하거나 한 건물로 통합 개발할 수 없습니다.
S3-2와 S3-3 사이에는 G2 주차장용지가 있습니다. 따라서 통합 개발 검토는 S3-2 내부 2개 필지와 S3-3 내부 3개 필지를 각각 별도로 진행해야 하며, 각 획지 안에서도 권리 확보, 합병 절차, 건축허가, 주차계획, 차량 진출입 및 소방 동선에 관한 설계와 관계기관 심사가 필요합니다.
Area & Price
면적과 가격은 기준을 나누어 봐야 합니다
아래 가격은 2024년 공급공고의 ㎡당 공급단가와 2025년 지구단위계획상 면적을 적용한 계산값입니다. 표시 면적은 개별 필지 면적이 아니라 각 획지에 포함된 구성 필지를 모두 합한 전체 면적이며, 현재 매도 희망가격과 동일한 금액이 아닙니다.
| 구분 | 구성 필지 수 | 지구단위계획상 면적 | 평 환산 | 공급단가 | 계산상 공급가격 |
|---|---|---|---|---|---|
| S3-2 | 2개 필지 | 1,060㎡ | 약 320.65평 | 378만원/㎡ | 40억 680만원 |
| S3-3 | 3개 필지 | 1,269㎡ | 약 383.87평 | 378만원/㎡ | 47억 9,682만원 |
| 단순 합계 | 총 5개 필지 | 2,329㎡ | 약 704.52평 | — | 88억 362만원 |
S3-2의 1,060㎡(약 320.65평)는 2개 필지를 합한 해당 획지 전체 면적이고, S3-3의 1,269㎡(약 383.87평)는 3개 필지를 합한 현재 지구단위계획 기준 해당 획지 전체 면적입니다. 2,329㎡(약 704.52평)는 서로 분리된 두 획지의 면적을 더한 값일 뿐 하나로 연결된 개발부지 면적이 아닙니다. 개별 필지별 면적은 계약서와 확정 도면을 확인하기 전까지 단순히 균등 배분해 표시하지 않습니다.
2024년 공급공고에는 1,493㎡, 2025년 지구단위계획에는 1,269㎡로 기재되어 있습니다. 따라서 S3-3의 최종 계약면적과 공급가격은 실제 용지매매계약서, 면적 정산자료 또는 사업시행자의 정정공문으로 확인해야 합니다.
현재 매매가격은 계약자료 확인 후 안내합니다
공급가격, 납부액, 프리미엄, 잔금과 권리승계 조건을 구분한 뒤 실제 매도 조건을 안내해야 오해를 줄일 수 있습니다.
Development Guide
지구단위계획상 개발 기준
수치상 가능 규모와 실제 허가 규모는 다를 수 있습니다. 건축한계선, 주차대수, 진출입, 공개공지, 소방 동선과 건축심의를 반영해야 합니다.
| 구분 | 이론상 최대 건축면적 | 이론상 용적률 산정 연면적 | 해석 |
|---|---|---|---|
| S3-2 | 742㎡ | 5,300㎡ | 단순 상한 계산 |
| S3-3 | 888.3㎡ | 6,345㎡ | 1,269㎡ 기준 단순 계산 |
S3-2와 S3-3은 G2 주차장용지로 분리되어 있으므로 위 수치는 각 획지별 단순 상한 참고치입니다. 실제 사업계획은 획지별로 건축한계선, 주차대수, 차량 진출입, 공개공지, 소방 동선 등을 반영하여 건축사 검토와 관계기관 협의를 통해 산정해야 합니다.
Permitted Uses
검토할 수 있는 주요 허용용도
아래는 지구단위계획에서 확인되는 큰 범주입니다. 각 시설군 안에서도 허용되는 세부 용도가 제한될 수 있으므로, 구체적인 업종과 건축계획을 기준으로 다시 확인해야 합니다.
공동주택은 허용 목록에서 확인되지 않았으며, 오피스텔·주상복합·특정 판매시설 등의 가능 여부는 최신 지구단위계획과 김포시 인허가 부서 확인 전까지 확정적으로 안내하지 않습니다.
Site View
현재 부지조성 현장 전경
현장에서는 대규모 부지조성공사와 주변의 기존 주거·상업 생활권을 함께 확인할 수 있습니다. 아래 사진은 사업지 전경이며, 사진만으로 S3-2·S3-3의 정확한 경계를 표시한 것은 아닙니다.
Verification
좋은 입지일수록 권리와 계약부터 확인합니다
이 거래는 일반적인 등기 토지 매매와 구조가 다를 수 있습니다. 탄탄부동산은 기대감을 키우기 전에 실제로 이전되는 권리와 매도 권한부터 확인합니다.
확인됨공식자료로 확인한 내용
- S3-2 2개 필지·S3-3 3개 필지로 구성
- S3-2와 S3-3 사이에 G2 주차장용지가 있는 분리 구조
- 준주거지역·준주거시설용지
- 건폐율 70%·용적률 500%·높이 10층 이하
- 두 획지 전체가 아닌 각 획지별 개발 검토 필요
추가 확인계약 전 확인할 내용
- S3-3 최종 계약면적과 정산금액
- 계약금·중도금·잔금 납부 상태
- 토지사용승낙 여부와 사용 가능 시점
- 조합·사업시행자의 권리의무 승계 절차
- 토지 전체 양도에 필요한 의결과 동의
등기된 토지 소유권인지, 조합 명의 용지매매계약상 권리·의무인지, 조합 또는 조합원 지위인지에 따라 거래 방식과 위험이 달라집니다. 관련 계약서와 의결자료 확인 전에는 자유로운 양도나 즉시 사용이 가능하다고 단정하지 않습니다.
매물 자료 요청 또는
상담이 필요하신가요?
풍무역세권 S3-2·S3-3 매물 자료를 받아보거나 상담을 원하시면 아래 폼을 작성해 주세요. 남겨주신 내용을 확인한 후 제공 가능한 자료와 추가 확인사항을 순서대로 안내해 드리겠습니다.
정보 기준일: 2026년 8월 4일.
본 페이지는 정식 매물정보 시스템 오픈 전 제공하는 임시 안내 페이지입니다. S3-2는 2개 필지, S3-3은 3개 필지로 구성되며, 표의 면적은 각 획지 전체면적입니다. 두 획지 사이에는 G2 주차장용지가 있어 총 5개 필지를 하나의 대지나 한 건물로 통합 개발할 수 없습니다. 면적·공급가격·건축기준은 공급공고 및 지구단위계획 자료를 바탕으로 정리했으며, 개별 필지면적·실제 매매가격·권리관계·토지사용·각 획지별 건축 가능 여부는 계약자료와 관계기관 확인에 따라 달라질 수 있습니다.
사업 일정은 김포시 공개 사업현황을 참고했습니다.
AFTER REQUEST
자료 요청 후 이렇게 안내드립니다
접수 내용을 먼저 확인한 뒤 요청하신 자료의 제공 가능 여부와 추가로 확인할 사항을 순서대로 안내합니다.
선택하신 자료와 남겨주신 문의 내용을 먼저 확인합니다.
제공 가능한 자료와 현재 확인이 필요한 매물 조건을 안내합니다.
매수 목적과 검토 조건을 확인한 후 상담 또는 현장 안내를 진행합니다.
풍무역세권 생활대책용지는 일반적인 등기 토지 매매와 거래 구조가 다를 수 있습니다. 계약자료, 권리관계, 양도 절차와 실제 사용 가능 조건을 확인한 뒤 안내드리는 것을 원칙으로 합니다.
탄탄공인중개사사무소
대표 공인중개사: 조찬희
중개사무소 등록번호: 제41570-2019-00235호
상담 문의: 031-985-5857
본 페이지의 내용은 매물과 관련된 일반 안내이며 계약을 위한 확정 설명자료가 아닙니다. 실제 거래 조건, 권리관계, 면적, 가격 및 개발 가능 여부는 계약자료와 관계기관 확인 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 개인정보 처리에 관한 자세한 내용은 개인정보처리방침에서 확인할 수 있습니다.
AFTER REQUEST
자료 요청 후 이렇게 안내드립니다
접수 내용을 먼저 확인한 뒤 요청하신 자료의 제공 가능 여부와 추가로 확인할 사항을 순서대로 안내합니다.
선택하신 자료와 남겨주신 문의 내용을 먼저 확인합니다.
제공 가능한 자료와 현재 확인이 필요한 매물 조건을 안내합니다.
매수 목적과 검토 조건을 확인한 후 상담 또는 현장 안내를 진행합니다.
풍무역세권 생활대책용지는 일반적인 등기 토지 매매와 거래 구조가 다를 수 있습니다. 계약자료, 권리관계, 양도 절차와 실제 사용 가능 조건을 확인한 뒤 안내드리는 것을 원칙으로 합니다.
탄탄공인중개사사무소
대표 공인중개사: 조찬희
중개사무소 등록번호: 제41570-2019-00235호
상담 문의: 031-985-5857
본 페이지의 내용은 매물과 관련된 일반 안내이며 계약을 위한 확정 설명자료가 아닙니다. 실제 거래 조건, 권리관계, 면적, 가격 및 개발 가능 여부는 계약자료와 관계기관 확인 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 개인정보 처리에 관한 자세한 내용은 개인정보처리방침에서 확인할 수 있습니다.